今住んでいるマンションを売ろうとしたら次住む場所が見つからない

今住んでるマンションが1000万円ほど利益が出そうなので、売りたいと思っているのですが、売ったあとの次に住む家が決められず、何もせず過ごしている日々です。

また、夫婦間でも次に住みたい家像が少し違っているようなので、主にふたつのエリアで内見してみましたが結論が出なかったことをまとめたいと思います。

1000万円ほど利益が出ている

5500万円＋諸経費で約6000万円のローンでマンションを購入しました。現在のマンション時価は6800万円前後、残債は5500万円ほどなので、同水準で売れると1000万円ほど現金が入る計算です。（3000万円控除を利用予定）1000万円あれば、株式を中心に運用したいと思っており、売却資金は我が家にとって大変ありがたいものです。

資産性のある家を買う価値とは

今回の値上がりはタイミングが良かったということが一番だったとは思いますが、資産性のあるマンションを購入したことは大きかったと思います。ローンが借りられるのであれば目一杯利用して、資産性の高いマンションを自分で住みながら、利益を取れる水準まで待つというのは投資としては優良な考え方なのだろうと思います。しかし、月々の返済が思ったよりきついです。フルローンを組んでるような方だけが住んでいる訳でもなく、そこでの生活水準もあります。そう考えると、郊外だから広い家に住めて、そして年200万円貯金ができる生活の方が、QOLが高いのではないかと感じました。

地元の戸建てを内見

新築や築浅物件、駐車場付き、駅徒歩10分圏内ありました。豪邸ではないですが、4LDKの戸建てです。ローンも月8、9万円も可能です。我が家だって今より贅沢しても年100万円貯金と言わずもっと貯金ができそうです。

しかし、是非とは頷けず、内見のみで結論は出せませんでした。理由はふたつあり、ひとつ目は通勤時間が増えることが負担であること、ふたつ目は、転勤族なので戸建てのようにリセールしにくい物件はまだ買えないという結果になりました。

都内マンションを内見

夫の勤務先から通いやすい路線の物件を内見してきました。予算は6000万円前後で探してみましたが、物件自体があまりなく、内見してる間も良いものからどんどん埋まったという連絡が来てました。また、今住んでるマンションよりはグレードが下がり、リフォームが必要な物件がほとんどだったり、引っ越した直後に転勤になってしまったら、子どもの幼稚園を振り回してしまうことにもなってしまうため、やはり決断が出せませんでした。都内マンションを購入したあとに転勤がきたら貸そうと思ってました。

我が家の諸事情

もうお気付きかと思いますが、我が家は転勤族です。引越しを伴う転勤のタイミングは本当にそれぞれで、我が家は8年ほどずっと首都圏にいます。しかし、これから先はこうもいかないので、やりたいこともなかなか出来ず、悶々とした日々を過ごしています。結論としては、次の転勤が出たタイミングで今住んでいる家を売却することになりました。

まとめ

実際に内見もしてきましたが、全体的に物件が少ないし、良い物件はどんどん売れていくので、住宅市場は活況なようです。

夫婦でマンションを売って、株式運用に回すまでは良いのですが、次が決まらなかったので、とりあえず転勤待ちとなりそうです。